【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺北市公布2012年元月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2330棟，較去年12月遽減了1092棟、月減31.9%，若與去年農(nóng)曆春節(jié)當(dāng)月相比，交易量也是大幅衰退了34.5%；另外，觀察2012年1月臺北市住宅均價發(fā)現(xiàn)，北市中古屋每坪成交單價53.2萬元，較去年12月微揚(yáng)2.7萬，月增5.4%。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，1月上半月受到總統(tǒng)大選影響，市場觀望氣息濃厚，而總統(tǒng)大選後一周又隨即進(jìn)入農(nóng)曆春節(jié)假期，故元月北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅有2330筆，成交量較上個月及去年農(nóng)曆春節(jié)當(dāng)月皆大幅萎縮逾3成，再創(chuàng)SRAS以來新低紀(jì)錄。

而觀察去年奢侈稅後北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也發(fā)現(xiàn)，北市買賣交易量自2011年7月份跌破4,000筆後，就一直在谷底徘徊，黃舒衛(wèi)進(jìn)一步指出，奢侈稅後房市低迷了數(shù)月，但目前房市景氣已經(jīng)落底，隨著總統(tǒng)大選底定後，市場上買賣雙方觀望氣氛已經(jīng)開始消散，房市正加快腳步擺脫低迷買氣，因此，預(yù)計2012年2、3月可望恢復(fù)2成左右的成交動能。

觀察1月北市各區(qū)建物買賣狀況發(fā)現(xiàn)，各行政區(qū)中僅萬華區(qū)交易量較去年12月成長0.5%，其他行政區(qū)皆呈現(xiàn)下滑的狀況，其中，以南港區(qū)、內(nèi)湖區(qū)成交量衰退幅度最為驚人，分別下滑了48.8%、47.7%，對此，黃舒衛(wèi)表示，南港、內(nèi)湖兩區(qū)重劃區(qū)面積大，且買方又以外來買方及投資客居多，故自奢侈稅實施一來，兩區(qū)新成屋成交量明顯滑落，且區(qū)內(nèi)行情高漲，再加上遇到總統(tǒng)大選不確定因素攪局，買方追價能力明顯不足，因此，本月南港、內(nèi)湖兩區(qū)成交量衰退幅度高於其他行政區(qū)。

最後，黃舒衛(wèi)指出，總統(tǒng)大選結(jié)束後，兩岸經(jīng)貿(mào)交流加速發(fā)展，整體投資環(huán)境可望進(jìn)一步突破，且近期國內(nèi)股市也在選後補(bǔ)漲效應(yīng)下表現(xiàn)亮眼，另外，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)針對網(wǎng)路留言量統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2月份網(wǎng)路留言量有明顯增加的趨勢，可見在度過1月房市底部後、2月份買氣已經(jīng)開始回籠，因此，在政經(jīng)局勢轉(zhuǎn)好、房市逐漸回溫之際，建議有購屋計畫的民眾，首選生活機(jī)能完整或交通條件便利的區(qū)域產(chǎn)品，及早進(jìn)場卡位。